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貴州眾鑫置業(yè)有限公司預(yù)重整案投資人招募公告

2024-03-15
項(xiàng)目名稱:貴州眾鑫置業(yè)有限公司預(yù)重整案投資人招募公告
項(xiàng)目編號(hào):QY-PC-2024-10
掛牌價(jià)格: 面議
掛牌時(shí)間:2024-03-15 至 2024-03-29

貴州眾鑫置業(yè)有限公司預(yù)重整案投資人招募公告

 

貴州省黔西市人民法院于2023年12月19日作出(2023)黔0518破申2號(hào)《決定書》,決定受理張志龍申請(qǐng)貴州眾鑫置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“眾鑫公司”)預(yù)重整案,并于2024年1月31日作出(2023)黔0518破申2號(hào)之一《決定書》,指定貴州天筑律師事務(wù)所擔(dān)任貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人(下稱“臨時(shí)管理人”)。

為盤活企業(yè)核心資產(chǎn),維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,最大限度保護(hù)廣大購房人、債權(quán)人的合法權(quán)益,推動(dòng)眾鑫公司重整成功,臨時(shí)管理人現(xiàn)向社會(huì)公開招募預(yù)重整投資人。

一、眾鑫公司概況

(一)基本信息

眾鑫公司成立于2017年12月18日,登記機(jī)關(guān)為畢節(jié)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局貴州百里杜鵑管理區(qū)分局住所地為貴州省畢節(jié)市百里杜鵑鵬程管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91520590MA6GLCEJ44。眾鑫公司注冊(cè)資本為7700萬元,企業(yè)類型為有限責(zé)任公司,法定代表人為馬繼朝,任公司執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,股東貴州省百里杜鵑醫(yī)療有限公司,經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售,房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理等。

(二)項(xiàng)目情況

1.項(xiàng)目概況

眾鑫公司成立至今,其經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。截至目前,眾鑫公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為“百里杜鵑云漢花園”(以下簡(jiǎn)稱“云漢花園”)項(xiàng)目,“云漢花園”項(xiàng)目位于位于貴州省畢節(jié)市百里杜鵑管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積75326.4平方米,其中,商業(yè)約15065.28平方米。住宅約60261.12平方米,地下停車場(chǎng)、綠化等30000平方米?!霸茲h花園”項(xiàng)目分兩期建設(shè),其中,-期工程已基本完工,相關(guān)配套及附屬消防工程、給排水、配電等尚未建設(shè)完工。二期工程共六棟,尚未開工建設(shè)。二期工程共6棟樓房,二期工程總規(guī)劃建筑面積為41684.36㎡,住宅面積占38384.52㎡,商業(yè)面積占1603.94m'.

實(shí)際施工完成情況以現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)的情況為準(zhǔn)。

眾鑫公司“云漢花園”項(xiàng)目各項(xiàng)證照及手續(xù)辦理情況如下

1土地使用權(quán)

2項(xiàng)目立項(xiàng)

3項(xiàng)目用地規(guī)劃許可

4項(xiàng)目施工許可

5項(xiàng)目預(yù)售許可

2.一期項(xiàng)目(銷售、預(yù)售、抵押)情況

眾鑫公司百里杜鵑“云漢花園”項(xiàng)目房產(chǎn)現(xiàn)狀為網(wǎng)簽已備案的房產(chǎn)為119套,共8081.90m網(wǎng)簽未備案的房產(chǎn)為86套,共5105.02m未售在押或被保全的房產(chǎn)為321套,共18630.34m(其中商業(yè)為45套,3000m;住宅為276套,15630.34m);已預(yù)訂在押或被查封的房產(chǎn)為49套,共3168.75m已訂未押未保全的房產(chǎn)為8套,共476.49㎡未售工程款抵押房產(chǎn)為35套,共1993.14m物業(yè)1套,310.3m車位327個(gè),共計(jì)11449.13㎡。上述房產(chǎn)中,已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)共157套,8714.17m(其中一號(hào)樓6套,722.48m;八號(hào)樓93套,4935.51m;九號(hào)樓48套,2534.48m;十號(hào)樓10套,521.70m),并且大部分設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)同時(shí)被成都建工第三建筑工程有限公司保全查封。上述不動(dòng)產(chǎn)具體價(jià)值尚需待評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估確定。

實(shí)際銷售情況以債權(quán)申報(bào)期限截止后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),上述暫供參考。

(三)資產(chǎn)及負(fù)債情況

經(jīng)測(cè)算,眾鑫公司資產(chǎn)約為16000.00萬元。根據(jù)眾鑫公司提供的資產(chǎn)負(fù)債表記載,眾鑫公司的負(fù)債總額約14000.00萬元。包括工程款、購房類債權(quán)、稅款、職工工資、社保及應(yīng)付業(yè)主裝修款等,尚未包含逾期交房可能會(huì)發(fā)生的退款、違約金。具體情況以意向投資人盡職調(diào)查情況為準(zhǔn)。

二、投資方式

(一)臨時(shí)管理人不對(duì)本次預(yù)重整投資方式進(jìn)行限定

(二)投資人可結(jié)合自身情況和本項(xiàng)目實(shí)際情況自主提出合法、合規(guī)、切實(shí)可行的投資方式,包括但不限于股權(quán)收購式投資、承債式收購?fù)顿Y、墊資續(xù)建式投資、共益?zhèn)顿Y、投資代建管理等。

三、投資人資格條件

(一)在中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人;

(二)資信狀況和財(cái)務(wù)狀況良好;

(三)具備與本項(xiàng)目預(yù)重整投資相匹配的資金實(shí)力;

(四)擁有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)或施工經(jīng)驗(yàn),在同等條件下,具備與本項(xiàng)目相匹配的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及開發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)豐富者優(yōu)先

(五)無數(shù)額較大(5000萬以上)到期未清償債務(wù),最近三年無重大違法行為,投標(biāo)時(shí)無作為被執(zhí)行人的案件,投標(biāo)時(shí)未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單等。

四、招募程序

(一)報(bào)名時(shí)間、方式、地點(diǎn)

1.報(bào)名時(shí)間本次招募報(bào)名時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)(即至2024年3月29日18時(shí)止)。臨時(shí)管理人有權(quán)根據(jù)招募情況適當(dāng)延長(zhǎng)報(bào)名期限。

2.報(bào)名方式現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交報(bào)名材料(郵寄提交的,需提前告知臨時(shí)管理人,并提供在截止日前將報(bào)名資料交郵的證明材料)。

3.報(bào)名材料接收

現(xiàn)場(chǎng)辦公地址貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)開行路七星國際城一幢三樓貴州天筑(畢節(jié))律師事務(wù)所。

聯(lián)系人何華律師18798044602;周貞富律師17586564996。

(二)報(bào)名材料

意向投資人最遲應(yīng)于上述報(bào)名時(shí)間截止前,向臨時(shí)管理人提交以下材料

1.《預(yù)重整投資意向書》;

2.現(xiàn)行有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3.意向投資人介紹(包括股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、注冊(cè)資本認(rèn)繳及實(shí)繳情況、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)及企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金實(shí)力證明、戰(zhàn)略合作資源等);

4.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明身份證復(fù)印件;

5.授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件;

6.意向投資人為法人單位的,還需提供事會(huì)、股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意參與眾鑫公司預(yù)重整投資的決議文件;

7.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號(hào)碼、通信地址的法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書。

:(1以上材料皆需加蓋意向投資人公章或簽字按印

2報(bào)名材料需制定目錄和頁碼,按順序裝訂成冊(cè)并密封。應(yīng)提供一式三份,不足三份按不符合資格審查處理。

(三)資格審查

臨時(shí)管理人收到意向投資人提交的報(bào)名材料后三日內(nèi)將資格審查結(jié)果反饋給報(bào)名單位。

五、意向投資人權(quán)利、義務(wù)

(一)盡職調(diào)查意向投資人按本公告遞交報(bào)名材料并獲得臨時(shí)管理人資格審查通過且簽訂保密協(xié)議或出具保密承諾函后,方可對(duì)眾鑫公司開展盡職調(diào)查、實(shí)地考察(開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān))。

(二)投資保證金

1.投資保證金金額及繳納方式

1本項(xiàng)目預(yù)重整投資保證金為200萬元。

2意向投資人經(jīng)過盡職調(diào)查,決定參與眾鑫公司預(yù)重整投資人招募,并向臨時(shí)管理人正式提交《重整投資方案》后3日內(nèi)向臨時(shí)管理人指定賬戶繳納預(yù)重整報(bào)名保證金,并提交繳款憑證。未按時(shí)、足額向臨時(shí)管理人繳納投資保證金的視為放棄預(yù)重整投資,亦喪失參與投資人遴選資格。

2.投資保證金的沒收

1意向投資人應(yīng)自收到預(yù)重整投資人確認(rèn)書之日起7日內(nèi)與臨時(shí)管理人簽訂書面的《投資協(xié)議》,未按期或拒絕簽訂的,臨時(shí)管理人有權(quán)沒收其繳納的投資保證金,取消其中標(biāo)資格,重新確定預(yù)重整投資人。

2基于投資人《重整投資方案》制定的《預(yù)重整方案》獲黔西市人民法院裁定批準(zhǔn)后執(zhí)行過程中,重整投資人未按書面《投資協(xié)議》繳納投資款,或未履行其他主要義務(wù)的,管理人有權(quán)沒收其繳納的投資保證金,取消其重整投資人資格,并重新確定重整投資人。同時(shí),投資人針對(duì)項(xiàng)目的全部投入及所形成的眾鑫公司資產(chǎn)歸全體債權(quán)人所有,投資人無權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

3.投資保證金的退還

1臨時(shí)管理人在發(fā)布預(yù)重整投資人確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)向未中標(biāo)的意向投資人無息退還其繳納的投資保證金。

2如重整投資人提交的《重整投資方案》或基于該方案而制作的《預(yù)重整方案》最終未黔西市人民法院裁定批準(zhǔn),臨時(shí)管理人自黔西市人民法院確定不子批準(zhǔn)后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還預(yù)重整投資人繳納的投資保證金。

(三)《重整投資方案》

1.意向投資人需結(jié)合自身的盡職調(diào)查、商業(yè)判斷、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況制定并按時(shí)向臨時(shí)管理人提交《重整投資方案》,《重整投資方案》應(yīng)于報(bào)名后5日內(nèi)向臨時(shí)管理人提交,最遲不超過2024年4月4日18時(shí),未按時(shí)提交的視為放棄預(yù)重整投資。意向投資人應(yīng)保證文件正文和附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

2.《重整投資方案》不得設(shè)置假設(shè)性前提條件。

3.《重整投資方案》內(nèi)容包括但不限于投資人基本情況投資人重整眾鑫公司需投入的資金包括償債資金、保證重整計(jì)劃執(zhí)行的后續(xù)營(yíng)運(yùn)資金及其獲得的權(quán)益;投資金額的支付期間和支付條件(首期投資款2500萬元,含投資保證金);建設(shè)施工方案或眾鑫公司重整后的經(jīng)營(yíng)方案;重整投資方案的執(zhí)行擔(dān)保方式;其他包括但不限于職工安置、稅收承擔(dān)等有利于眾鑫公司發(fā)展和債權(quán)人利益最大化的方案等?!吨卣顿Y方案》一式三份,簽名并加蓋公章,密封提交管理人聯(lián)系人。

4.《重整投資方案》中涉及投資人資金保障和來源內(nèi)容,需提供相關(guān)銀行流水、業(yè)務(wù)合同/協(xié)議、對(duì)賬函/結(jié)算單、判決書/調(diào)解書等證明材料。

六、預(yù)重整投資人確定程序

(一)預(yù)重整投資人遴選

臨時(shí)管理人對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料、《重整投資方案》等文件進(jìn)行審查,如有多個(gè)意向投資人滿足資格條件,臨時(shí)管理人將在人民法院的指導(dǎo)和債權(quán)人的監(jiān)督下,并本著維護(hù)債權(quán)人、眾鑫公司合法權(quán)益以及利益最大化的原則,根據(jù)投資對(duì)價(jià)或權(quán)益分配、付款期限、履約能力、資信狀況、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及經(jīng)驗(yàn)、投資計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)及銷售方案等情況,同時(shí)結(jié)合眾鑫公司的預(yù)重整需要,最終確定預(yù)重整投資人和備選投資人。

(二)預(yù)重整投資人公示

預(yù)重整投資人確定后,臨時(shí)管理人將在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)等公開平臺(tái)對(duì)結(jié)果進(jìn)行公示,公示期限為3日,公示期限屆滿無異議則報(bào)請(qǐng)法院確認(rèn)后向中選投資人發(fā)送預(yù)重整投資人確認(rèn)書。

(三)《預(yù)重整方案》的表決、簽訂重整投資協(xié)議

1.臨時(shí)管理人將基于預(yù)重整投資人提交的《重整投資方案》制定《預(yù)重整方案》并提交債權(quán)人會(huì)議表決。

2.《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過或人民法院批準(zhǔn)后,臨時(shí)管理人將與預(yù)重整投資人簽訂重整投資協(xié)議。

(四)預(yù)重整轉(zhuǎn)入重整程序

《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過后,臨時(shí)管理人將依法向法院申請(qǐng)批準(zhǔn)眾鑫公司進(jìn)入重整程序。進(jìn)入重整程序后,除眾鑫公司客觀情況發(fā)生重大變化或人民法院特別要求,否則原則上不再重新招募投資人,原預(yù)重整投資人資格自動(dòng)延續(xù)至重整程序,最終確認(rèn)和自動(dòng)作為重整投資人。

七、其他事項(xiàng)

1.意向投資人一旦提交《重整投資方案》,并交納了投資保證金,即對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行了承諾

1)已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵,自愿承擔(dān)后續(xù)不確定風(fēng)險(xiǎn)

2)已完成(或自認(rèn)為無必要)對(duì)眾鑫公司項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查

3)進(jìn)入重整程序后,承諾原則上不對(duì)預(yù)重整階段提交的《重整投資方案》進(jìn)行修改,除非該修改系對(duì)原《重整投資方案》的細(xì)化完善或所涉商務(wù)條件的提高

4)承諾全面履行人民法院裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃(草案)》中重整投資人的所有義務(wù)。

2.本招募公告并非要約文件,不具有重整投資協(xié)議的約束效力,只作為參考資料使用。

八、聲明

臨時(shí)管理人不對(duì)本招募公告載明的數(shù)據(jù)承擔(dān)保證責(zé)任,眾鑫公司的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)由意向投資人盡調(diào)后自行確認(rèn)。本公告由眾鑫公司臨時(shí)管理人編制,解釋權(quán)歸屬于臨時(shí)管理人。本公告未盡事宜,以臨時(shí)管理人的有關(guān)通知和要求為準(zhǔn)。臨時(shí)管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止預(yù)重整投資人招募。

本次招募由臨時(shí)管理人組織,黔西市人民法院、眾鑫公司全體債權(quán)人監(jiān)督。

熱忱歡迎符合報(bào)名條件的各方投資人積極報(bào)名參與眾鑫公司預(yù)重整投資。

特此公告!

貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人

二〇二四年三月十四日