長(zhǎng)江路地鐵站旁空地及房屋招商項(xiàng)目

2024-06-21

項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)江路地鐵站旁空地及房屋招商項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2024248(248)

國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --

掛牌價(jià)：詳見(jiàn)公告內(nèi)容

信息披露日期：2024-06-21 至 2024-06-27

標(biāo)的情況簡(jiǎn)介： 1、位于貴陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)黃河路街道辦事處長(zhǎng)江路，緊鄰長(zhǎng)江路地鐵站，擬將約5398㎡的空地（產(chǎn)權(quán)面積，非凈用地）及一棟四層約1834.9㎡的閑置用房進(jìn)行整體招商（最終以合同為準(zhǔn)）。 2、土地所有權(quán)證號(hào)：黔2024經(jīng)開(kāi)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001994號(hào)
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類(lèi)型: □居住用房 □商業(yè)用房■閑置土地使用權(quán) □其他		標(biāo)的是否有原承租戶： □是 ■否
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標(biāo)的其他情況說(shuō)明	1、合作期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由合作方自行承擔(dān)（如：物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等），由合作方與物業(yè)公司另行協(xié)商簽訂。 2、合作期間合作方的項(xiàng)目管理費(fèi)固定為年度經(jīng)營(yíng)收入的8%，其中，招商方承擔(dān)4%的固定項(xiàng)目管理費(fèi)。 3、未經(jīng)招商方同意，合作方在合作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地上不得擅自新建建筑物、構(gòu)筑物（為合作需要進(jìn)行必要的裝修、改造等不受本條款限制，但因國(guó)家政策等導(dǎo)致拆除造成的損失由合作方自行承擔(dān)），合作方不得拆除、毀壞現(xiàn)狀等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償。 4、在合作期間，若合作方在合同執(zhí)行過(guò)程中單方解除協(xié)議，或逾期支付收益金超過(guò)約定的三個(gè)月期限，該行為將被正式認(rèn)定為合作方的違約行為。在發(fā)生違約的情況下，合作方須依照約定，按照逾期款項(xiàng)總額每日萬(wàn)分之一的比例，承擔(dān)相應(yīng)的違約金；若合作方逾期支付收益金超過(guò)約定期限達(dá)六個(gè)月之久，除需承擔(dān)前述違約責(zé)任外，招商方將有權(quán)單方面終止雙方之間的合作協(xié)議，并依法收回相關(guān)資產(chǎn)。合作方有義務(wù)將其在項(xiàng)目中購(gòu)置的可移動(dòng)自有物品及時(shí)撤離，而項(xiàng)目中涉及的不可移動(dòng)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施及裝飾等資產(chǎn)，將自動(dòng)歸屬招商方所有。此外，若合作方在撤離過(guò)程中擅自移動(dòng)或損壞招商方原有的設(shè)施，合作方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并承擔(dān)由此可能引發(fā)的其他法律責(zé)任。 5、在合作期間，合作方禁止以任何形式將本項(xiàng)目及其所有資產(chǎn)進(jìn)行融資、擔(dān)保、抵押貸款、買(mǎi)賣(mài)及處置等等行為。若招商方發(fā)現(xiàn)合作方存在上述行為，將有權(quán)要求合作方按照年度收益的30%支付違約金，并有權(quán)單方面解除合同。同時(shí)，招商方保留依法追究合作方因其違約行為對(duì)招商方造成損失的權(quán)利。 6、在合作期間，合作方不得以任何形式或手段轉(zhuǎn)移、隱瞞合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入，包括但不限于租金、廣告收入及其他附加收益等。一旦發(fā)現(xiàn)合作方存在未將本項(xiàng)目所產(chǎn)生的全部收益歸集至本項(xiàng)目賬戶的行為，招商方將有權(quán)要求合作方支付違約金，作為對(duì)本次違約行為的賠償。若合作方再次發(fā)生此類(lèi)違約行為，招商方將有權(quán)單方面解除合作合同，并保留進(jìn)一步追究合作方法律責(zé)任的權(quán)利。 7、合作方在對(duì)外招租的過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守與招商方所簽訂的協(xié)議期限，不得超出約定的期限范圍。若招商方發(fā)現(xiàn)合作方存在超出協(xié)議期限招租的行為，合作方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任，并向招商方進(jìn)行必要的賠償。同時(shí)，招商方有權(quán)單方面解除協(xié)議。 8、在合作期間，合作方應(yīng)確保對(duì)標(biāo)的進(jìn)行妥善保管和合理使用。 9、根據(jù)實(shí)際需求，若有必要，合作方應(yīng)積極響應(yīng)并配合招商方，共同推進(jìn)并完成企業(yè)的盡職調(diào)查工作。 10、意向合作方應(yīng)在報(bào)名前，前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地踏勘，充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)事宜，并簽署《現(xiàn)場(chǎng)踏勘表》。意向合作方一經(jīng)報(bào)名參與合作，視為已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看與了解標(biāo)的物相關(guān)信息，完全了解標(biāo)的物的情況，并接受本次合作標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等一切情況。 11、若本項(xiàng)目存在爭(zhēng)議，優(yōu)先解決方式按照：一是雙方友好協(xié)商；二是向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。 12、此次招商不接受聯(lián)合體報(bào)名。

對(duì)合作方資質(zhì)的要求	合作方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1、意向合作方必須是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)管理。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：意向合作方提供2023年度經(jīng)合法審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的完整的年度審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，并加蓋單位公章。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方提供審計(jì)報(bào)告） 3、意向合作方須承諾參加本次招商活動(dòng)前3年內(nèi)無(wú)不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國(guó)家、省、市三級(jí)相關(guān)行政主管部門(mén)通報(bào)停止投標(biāo)活動(dòng)且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書(shū)）。 4、意向合作方需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并和招商方簽訂《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》，報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方踏勘現(xiàn)場(chǎng)和招商方簽訂現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)）。


對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	合作方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	合作方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。		標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定
	經(jīng)營(yíng)范圍	具體地塊用途由合作方在合法合規(guī)的條件下結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況確定，不得從事違法犯罪或危害公共安全等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
對(duì)合作方式的要求	合作經(jīng)營(yíng)期限	□1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上		本項(xiàng)目招商合作期限20.5年，其中，合作經(jīng)營(yíng)期20年（項(xiàng)目竣工且經(jīng)雙方組織完成驗(yàn)收次月1日開(kāi)始計(jì)算），建設(shè)期0.5年（以招商人與合作方簽訂交地(房)確認(rèn)書(shū)開(kāi)始計(jì)算，建設(shè)期內(nèi)不計(jì)算收益）
	保底收益金底價(jià)	空地部分保底收益金底價(jià)：15元/㎡/月；房產(chǎn)部分的保底收益金底價(jià)：25元/㎡/月。
	合作期內(nèi)租金計(jì)算方式	項(xiàng)目收益的確定，遵循保底收益與浮動(dòng)收益孰高原則。合作期內(nèi)每期收益結(jié)算時(shí)，若經(jīng)核算，合作方應(yīng)支付浮動(dòng)收益低于保底收益數(shù)額時(shí)，則當(dāng)期收益依照保底收益標(biāo)準(zhǔn)支付；反之，若浮動(dòng)收益其金額高于保底收益時(shí)，則合作方需在結(jié)算完成后的10個(gè)工作日內(nèi)，按差額向招商方補(bǔ)足支付。 1、保底收益的確定及調(diào)整原則：在第一至第五年合作期間，以《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金估價(jià)報(bào)告》作為收益計(jì)算的基準(zhǔn)。其中，空地部分的保底單位租金不低于15元/㎡/月；房產(chǎn)部分的保底單位租金不得低于25元/㎡/月。此后，每五年調(diào)整一次，即經(jīng)營(yíng)期的第6年、第11年和第16年起，雙方共同委托第三方評(píng)估單位對(duì)招商標(biāo)的的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新評(píng)估，確定后續(xù)相應(yīng)年度的保底收益； 2、浮動(dòng)收益計(jì)算方式：采取營(yíng)業(yè)收入分成方式，合作方進(jìn)入合作經(jīng)營(yíng)期后，每年應(yīng)支付浮動(dòng)收益計(jì)算公式如下：年度應(yīng)付浮動(dòng)收益=項(xiàng)目年度總營(yíng)業(yè)收入×N%-項(xiàng)目年度總營(yíng)業(yè)收入×4% 1、第一年至第三年合作期內(nèi)，N=30。 2、第四年至第六年合作期內(nèi)，N=40。 3、第七年起至第二十年合作期結(jié)束，N=50。注：4%為當(dāng)年度招商方需承擔(dān)的項(xiàng)目管理費(fèi)。 4、相關(guān)稅費(fèi)由雙方各自按照各自收益比例承擔(dān)。		招商底價(jià)：根據(jù)第三方單位出具的《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金估價(jià)報(bào)告》，本次合作期內(nèi)保底收益底價(jià)確定為：空地部分的單位租金不低于15元/㎡/月；房產(chǎn)部分的單位租金不得低于25元/㎡/月。
	收益金交付方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他：		合作期內(nèi)年度收益金支付以會(huì)計(jì)年度作為核算周期，合作方在每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度（第1年及最后1年按照實(shí)際月份計(jì)算，不含建設(shè)期）結(jié)束后的30個(gè)工作日內(nèi)向招商方提交項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告，根據(jù)報(bào)表金額，招商方與合作方對(duì)賬后辦理結(jié)算，若浮動(dòng)收益金金額高于保底收益，則合作方應(yīng)于雙方辦理結(jié)算結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)向招商方補(bǔ)足支付浮動(dòng)收益金額與保底收益的差額。若浮動(dòng)收益金金額低于保底收益，則按保底收益結(jié)算，雙方不退不補(bǔ)。
	首年度保底收益預(yù)繳	合作方應(yīng)自《長(zhǎng)江路地鐵站旁空地及房屋招商合作協(xié)議》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)繳首年度保底收益人民幣貳佰萬(wàn)元整。合作方自進(jìn)入運(yùn)營(yíng)合作期開(kāi)始，其預(yù)繳的首年度保底收益金優(yōu)先用于抵扣合作方實(shí)際應(yīng)支付的年度收益金，并逐年抵扣完畢。如建設(shè)期內(nèi)雙方合作終止，招商方于合作終止之日起20日內(nèi)將預(yù)繳的首年度應(yīng)付收益金無(wú)息退還給合作方。
	交易保證金	30萬(wàn)元		如進(jìn)入綜合評(píng)議程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為綜合評(píng)議保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從合作方交易的保證金中扣除合作方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。
	其他	1、此次招商采用公開(kāi)征集方式組織遴選工作； 2、若只征集到1個(gè)意向合作方時(shí)，由貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司組織雙方按掛牌條件直接簽訂合同； 3、若征集到2個(gè)及2個(gè)以上意向合作方時(shí)，則采用綜合評(píng)議方式選定合作方，并組織交易（附件一綜合評(píng)議表）。		報(bào)名資料： 1、意向合作方必須是在國(guó)內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營(yíng)范圍具有物業(yè)管理。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。 2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：意向合作方提供2023年度經(jīng)合法審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的完整的年度審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，并加蓋單位公章。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方提供審計(jì)報(bào)告） 3、意向合作方須承諾參加本次招商活動(dòng)前3年內(nèi)無(wú)不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國(guó)家、省、市三級(jí)相關(guān)行政主管部門(mén)通報(bào)停止投標(biāo)活動(dòng)且處在被停止投標(biāo)期間內(nèi)。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方出具承諾書(shū)）。 4、意向合作方需現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并和招商方簽訂《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》，報(bào)名時(shí)需提交《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向合作方踏勘現(xiàn)場(chǎng)和招商方簽訂現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)）。
				合作方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。
				確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《長(zhǎng)江路地鐵站旁空地及房屋招商合作協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿后，如未征集到意向合作方		（√）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向合作方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招商信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本招商方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)表內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向投資方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名登記，并查閱招商標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向投資方接觸或協(xié)商標(biāo)的合作事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招商的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號(hào)	開(kāi)戶名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開(kāi)戶行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925
附注：合作方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向合作方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招商標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求招商方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)招商標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向合作方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：張經(jīng)理、劉經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84702903

圖片關(guān)鍵詞綜合評(píng)議表.docx