長江路地鐵站旁空地及房屋招商項目

2024-06-21

項目名稱：長江路地鐵站旁空地及房屋招商項目

項目編號：GP-C-ZL-2024248(248)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：詳見公告內容

信息披露日期：2024-06-21 至 2024-06-27

標的情況簡介： 1、位于貴陽經(jīng)開區(qū)黃河路街道辦事處長江路，緊鄰長江路地鐵站，擬將約5398㎡的空地（產權面積，非凈用地）及一棟四層約1834.9㎡的閑置用房進行整體招商（最終以合同為準）。 2、土地所有權證號：黔2024經(jīng)開區(qū)不動產權第0001994號
標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產類型: □居住用房 □商業(yè)用房■閑置土地使用權 □其他		標的是否有原承租戶： □是 ■否
標的配套設施情況	水	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標的其他情況說明	1、合作期間產生的所有費用由合作方自行承擔（如：物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、水電費等），由合作方與物業(yè)公司另行協(xié)商簽訂。 2、合作期間合作方的項目管理費固定為年度經(jīng)營收入的8%，其中，招商方承擔4%的固定項目管理費。 3、未經(jīng)招商方同意，合作方在合作經(jīng)營場地上不得擅自新建建筑物、構筑物（為合作需要進行必要的裝修、改造等不受本條款限制，但因國家政策等導致拆除造成的損失由合作方自行承擔），合作方不得拆除、毀壞現(xiàn)狀等，否則應承擔相應責任及賠償。 4、在合作期間，若合作方在合同執(zhí)行過程中單方解除協(xié)議，或逾期支付收益金超過約定的三個月期限，該行為將被正式認定為合作方的違約行為。在發(fā)生違約的情況下，合作方須依照約定，按照逾期款項總額每日萬分之一的比例，承擔相應的違約金；若合作方逾期支付收益金超過約定期限達六個月之久，除需承擔前述違約責任外，招商方將有權單方面終止雙方之間的合作協(xié)議，并依法收回相關資產。合作方有義務將其在項目中購置的可移動自有物品及時撤離，而項目中涉及的不可移動的建筑物、構筑物、設備、設施及裝飾等資產，將自動歸屬招商方所有。此外，若合作方在撤離過程中擅自移動或損壞招商方原有的設施，合作方需承擔由此產生的全部費用，并承擔由此可能引發(fā)的其他法律責任。 5、在合作期間，合作方禁止以任何形式將本項目及其所有資產進行融資、擔保、抵押貸款、買賣及處置等等行為。若招商方發(fā)現(xiàn)合作方存在上述行為，將有權要求合作方按照年度收益的30%支付違約金，并有權單方面解除合同。同時，招商方保留依法追究合作方因其違約行為對招商方造成損失的權利。 6、在合作期間，合作方不得以任何形式或手段轉移、隱瞞合作項目所產生的經(jīng)營收入，包括但不限于租金、廣告收入及其他附加收益等。一旦發(fā)現(xiàn)合作方存在未將本項目所產生的全部收益歸集至本項目賬戶的行為，招商方將有權要求合作方支付違約金，作為對本次違約行為的賠償。若合作方再次發(fā)生此類違約行為，招商方將有權單方面解除合作合同，并保留進一步追究合作方法律責任的權利。 7、合作方在對外招租的過程中，必須嚴格遵守與招商方所簽訂的協(xié)議期限，不得超出約定的期限范圍。若招商方發(fā)現(xiàn)合作方存在超出協(xié)議期限招租的行為，合作方需承擔由此產生的相應責任，并向招商方進行必要的賠償。同時，招商方有權單方面解除協(xié)議。 8、在合作期間，合作方應確保對標的進行妥善保管和合理使用。 9、根據(jù)實際需求，若有必要，合作方應積極響應并配合招商方，共同推進并完成企業(yè)的盡職調查工作。 10、意向合作方應在報名前，前往項目現(xiàn)場進行實地踏勘，充分了解標的的現(xiàn)狀及結構安全等相關事宜，并簽署《現(xiàn)場踏勘表》。意向合作方一經(jīng)報名參與合作，視為已經(jīng)現(xiàn)場查看與了解標的物相關信息，完全了解標的物的情況，并接受本次合作標的的現(xiàn)狀及瑕疵等一切情況。 11、若本項目存在爭議，優(yōu)先解決方式按照：一是雙方友好協(xié)商；二是向項目所在地法院提起訴訟。 12、此次招商不接受聯(lián)合體報名。

對合作方資質的要求	合作方性質	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1、意向合作方必須是在國內注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有物業(yè)管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度：意向合作方提供2023年度經(jīng)合法審計機構出具的完整的年度審計報告復印件，并加蓋單位公章。（執(zhí)行標準：意向合作方提供審計報告） 3、意向合作方須承諾參加本次招商活動前3年內無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內。執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書）。 4、意向合作方需現(xiàn)場踏勘，并和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：意向合作方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。


對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	合作方負責維護和繳納相關費用
	安全生產	合作方按政府有關規(guī)定切實做好安全生產（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關社會問題并承擔費用。		標的裝修需符合國家相關規(guī)定
	經(jīng)營范圍	具體地塊用途由合作方在合法合規(guī)的條件下結合自身經(jīng)營情況確定，不得從事違法犯罪或危害公共安全等經(jīng)營活動。
對合作方式的要求	合作經(jīng)營期限	□1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上		本項目招商合作期限20.5年，其中，合作經(jīng)營期20年（項目竣工且經(jīng)雙方組織完成驗收次月1日開始計算），建設期0.5年（以招商人與合作方簽訂交地(房)確認書開始計算，建設期內不計算收益）
	保底收益金底價	空地部分保底收益金底價：15元/㎡/月；房產部分的保底收益金底價：25元/㎡/月。
	合作期內租金計算方式	項目收益的確定，遵循保底收益與浮動收益孰高原則。合作期內每期收益結算時，若經(jīng)核算，合作方應支付浮動收益低于保底收益數(shù)額時，則當期收益依照保底收益標準支付；反之，若浮動收益其金額高于保底收益時，則合作方需在結算完成后的10個工作日內，按差額向招商方補足支付。 1、保底收益的確定及調整原則：在第一至第五年合作期間，以《房地產市場租金估價報告》作為收益計算的基準。其中，空地部分的保底單位租金不低于15元/㎡/月；房產部分的保底單位租金不得低于25元/㎡/月。此后，每五年調整一次，即經(jīng)營期的第6年、第11年和第16年起，雙方共同委托第三方評估單位對招商標的的租金標準進行重新評估，確定后續(xù)相應年度的保底收益； 2、浮動收益計算方式：采取營業(yè)收入分成方式，合作方進入合作經(jīng)營期后，每年應支付浮動收益計算公式如下：年度應付浮動收益=項目年度總營業(yè)收入×N%-項目年度總營業(yè)收入×4% 1、第一年至第三年合作期內，N=30。 2、第四年至第六年合作期內，N=40。 3、第七年起至第二十年合作期結束，N=50。注：4%為當年度招商方需承擔的項目管理費。 4、相關稅費由雙方各自按照各自收益比例承擔。		招商底價：根據(jù)第三方單位出具的《房地產市場租金估價報告》，本次合作期內保底收益底價確定為：空地部分的單位租金不低于15元/㎡/月；房產部分的單位租金不得低于25元/㎡/月。
	收益金交付方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他：		合作期內年度收益金支付以會計年度作為核算周期，合作方在每個經(jīng)營年度（第1年及最后1年按照實際月份計算，不含建設期）結束后的30個工作日內向招商方提交項目經(jīng)審計的年度財務報告，根據(jù)報表金額，招商方與合作方對賬后辦理結算，若浮動收益金金額高于保底收益，則合作方應于雙方辦理結算結束后的15個工作日內向招商方補足支付浮動收益金額與保底收益的差額。若浮動收益金金額低于保底收益，則按保底收益結算，雙方不退不補。
	首年度保底收益預繳	合作方應自《長江路地鐵站旁空地及房屋招商合作協(xié)議》簽署之日起5個工作日內，預繳首年度保底收益人民幣貳佰萬元整。合作方自進入運營合作期開始，其預繳的首年度保底收益金優(yōu)先用于抵扣合作方實際應支付的年度收益金，并逐年抵扣完畢。如建設期內雙方合作終止，招商方于合作終止之日起20日內將預繳的首年度應付收益金無息退還給合作方。
	交易保證金	30萬元		如進入綜合評議程序后，交易保證金自動轉為綜合評議保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權從合作方交易的保證金中扣除合作方應承擔支付于本所的交易服務費用。
	其他	1、此次招商采用公開征集方式組織遴選工作； 2、若只征集到1個意向合作方時，由貴州陽光產權交易所有限公司組織雙方按掛牌條件直接簽訂合同； 3、若征集到2個及2個以上意向合作方時，則采用綜合評議方式選定合作方，并組織交易（附件一綜合評議表）。		報名資料： 1、意向合作方必須是在國內注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有物業(yè)管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度：意向合作方提供2023年度經(jīng)合法審計機構出具的完整的年度審計報告復印件，并加蓋單位公章。（執(zhí)行標準：意向合作方提供審計報告） 3、意向合作方須承諾參加本次招商活動前3年內無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內。執(zhí)行標準：意向合作方出具承諾書）。 4、意向合作方需現(xiàn)場踏勘，并和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：意向合作方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。
				合作方按照《貴州陽光產權交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。
				確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《長江路地鐵站旁空地及房屋招商合作協(xié)議》的，產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向合作方		（√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向合作方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招商方對所填寫的內容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報表內容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向投資方均可到貴所進行報名登記，并查閱招商標的相關信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向投資方接觸或協(xié)商標的合作事宜。 5、所申請信息披露招商的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產權交易所有限公司開戶行：貴陽農村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：合作方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向合作方享有以下權利（1）有權要求了解本次招商標的的詳細資料（2）有權要求招商方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復；（3）有權要求對招商標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向合作方負有如下義務：（1）遵守國家有關法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關規(guī)定；（2）對所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：張經(jīng)理、劉經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84702903

圖片關鍵詞綜合評議表.docx