貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈1層、4層至8層房屋資產(chǎn)引入投資方

2024-06-24

項目名稱：貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈1層、4層至8層房屋資產(chǎn)引入投資方

項目編號：GP-C-ZL-2024308(308)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價： 30元/平方米/月

信息披露日期：2024-06-24 至 2024-06-28

圖片關(guān)鍵詞評分標準.docx

標的情況簡介：貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融特區(qū)大廈（以下簡稱：北一塔）位于貴陽市，其1層、4層至8層房屋現(xiàn)面向市場進行招商，招商面積總計為8200.37平方米，現(xiàn)采用“租金收益分成”的招商模式，引入投資方。投資方需自帶引進國內(nèi)知名的酒店品牌，并負責相關(guān)物業(yè)資產(chǎn)的投資改造及后期酒店的運營管理。
標的物是否有抵押擔保情況：■ 是 □ 否			標的物資產(chǎn)類型： □居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) □其他
標的配套設(shè)施情況	水	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標的其他情況說明	1.停車位管理費：地下停車位管理費按80元/個/月的標準進行收取。若在本合作期內(nèi)，合作標的物業(yè)管理公司對上述收費標準進行調(diào)整，最終將依照其調(diào)整后的標準執(zhí)行收費。 2.其他招商要求：（1）投資方使用的相關(guān)物業(yè)區(qū)域，所涉經(jīng)營用途僅為連鎖品牌酒店及配套經(jīng)營使用，不得轉(zhuǎn)給其他第三方使用經(jīng)營。（2）投資方經(jīng)營使用的大堂區(qū)域，其裝修設(shè)計方案需征得招商方審核通過后方可施工。（3）招商方向投資方單獨提供1臺現(xiàn)有客用電梯，作為投資方日常經(jīng)營使用（由投資方負責裝修、維保、年審等日常保障工作）；同時向投資方提供3臺現(xiàn)有客用電梯作為共同使用電梯（由投資方按酒店品牌要求進行改造并加裝酒店樓層梯控系統(tǒng)裝置），相關(guān)裝修、維保、年審等日常費用由投資方按使用面積進行分攤繳納。（4）酒店“二消”合格證、開業(yè)前所有相關(guān)證照手續(xù)均由投資方辦理，招商方僅配合投資方提供相關(guān)證明材料。（5）在項目正式開業(yè)之前，投資方需向招商方提供由第三方機構(gòu)出具的安全評估檢測報告。 3.招商方將北一塔大樓樓頂平臺免費提供給投資方，僅限供其安裝酒店經(jīng)營所需的熱水箱及熱水系統(tǒng)。為確保安裝過程的安全性，投資方需提供由第三方出具的承重安全檢測報告及詳細的施工方案，并須在獲得招商方同意后方可進行實施。 4.招商方將1樓大堂門招位置無償提供給投資方，以支持其懸掛酒店門頭標識，增強品牌形象及宣傳效果。 5.關(guān)于投資方使用樓頂廣告位的費用問題，將根據(jù)廣告位的具體朝向進行協(xié)商確定。若酒店與旅發(fā)集團進行聯(lián)名合作，則招商方將免費提供樓頂廣告位給投資方使用，以促進雙方的合作發(fā)展。
對投資方資質(zhì)的要求	投資方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以
	資格條件	1.意向投資方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有酒店運營管理。（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照）。 2.意向投資方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。執(zhí)行標準：意向投資方出具承諾書）。 3.為確保項目順利推進，意向投資方需提交關(guān)于酒店品牌加盟合作的意向函件（執(zhí)行標準：提供酒店品牌出具的加盟合作的意向函件） 4.意向投資方愿意且有能力承擔本項目不低于1500萬元的全部投資及營運管理。（執(zhí)行標準：提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 5.意向投資方須承諾，在項目合作期間，為確保項目運營管理的順利進行，將設(shè)置一個參與項目運營管理的崗位，供招商方派遣人員擔任，且該派駐人員的薪酬及績效費用，均由投資方全權(quán)負責承擔。（執(zhí)行標準：提供承諾函）。 6.意向投資方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進、排水情況、電負荷情況、排污管道情況等）和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：意向投資方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 7.擁有3年以上的酒店類項目合作管理與運營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過6000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）。（執(zhí)行標準：提供證明材料） 8.本次不接受聯(lián)合體競價。
對標的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	投資方負責維護和繳納相關(guān)費用
	安全生產(chǎn)	投資方按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。		標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定
	經(jīng)營范圍	具體標的用途由投資方在合法合規(guī)的條件下結(jié)合自身經(jīng)營情況確定，不得從事違法犯罪或危害公共安全等經(jīng)營活動。
對合作方式的要求	合作經(jīng)營期限	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上		1.合作周期：最長10年。 2.免租期：最高10個月（最終以雙方合同簽訂為準）。
	保底租金	30元/平方米/月		租金每三年將按照3%的幅度進行遞增
	收益分成	1.投資方年營業(yè)收入人民幣1600萬元（含）以下時，招商方最低收取投資方實際營業(yè)收入的3%經(jīng)營管理費作為經(jīng)營分成； 2.投資方年營業(yè)收入人民幣1600萬元（不含）以上時，招商方在已收取前述條款所對應(yīng)的經(jīng)營管理費基礎(chǔ)上，對于超出部分最低收取投資方該部分實際營業(yè)收入的10%經(jīng)營管理費作為經(jīng)營分成。
	繳款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他		（一）保底租金：按季度支付。（二）收益分成：雙方以自然年度為核算周期，根據(jù)上一年度實際發(fā)生的營業(yè)額進行核算，按年度據(jù)實支付經(jīng)營管理費。（三）其他費用：投資方按季度據(jù)實支付物業(yè)資產(chǎn)使用費；相關(guān)水電能耗費用按月度據(jù)實支付。
	裝修期保證金及履約保證金	投資方需按照約定繳納裝修期保證金，該保證金金額為首年保底租金的20%。同時，投資方還需繳納運營期履約保證金，其金額為相當于首年保底租金1個月的金額。待投資方完成裝修并正式開展經(jīng)營活動后，原先繳納的裝修保證金將轉(zhuǎn)換為履約保證金及部分保底租金。
	交易保證金	30萬元		如進入綜合評議程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為綜合評議保證金。交易保證金為報名時交納且交納截止時間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時間為準）。本所有權(quán)從合作方交易的保證金中扣除合作方應(yīng)承擔支付于本所的交易服務(wù)費用。
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向投資方，采用綜合評議方式，選定投資方；2、若只有一家符合條件的意向投資方，經(jīng)招商方審核并確認其承租資格后，意向投資方即為最終投資方。		報名資料： 1.意向投資方必須是在國內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人，且公司成立年限截止2024年5月1日在3年以上，且經(jīng)營范圍具有商業(yè)運營管理。（提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。 2.法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件； 3.意向投資方須承諾無不良行為記錄（不良行為記錄界定的范圍為：被國家、省、市三級相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)。（意向投資方出具承諾書）。 4.意向投資方愿意且有能力承擔本項目不低于1500萬元的全部投資及營運管理。（提供項目初步設(shè)計方案及投資概算）。 5.意向投資方須承諾，在項目合作期間，為確保項目運營管理的順利進行，將設(shè)置一個參與項目運營管理的崗位，供招商方派遣人員擔任，且該派駐人員的薪酬及績效費用，均由投資方全權(quán)負責承擔。（提供承諾函）。 6.意向投資方需現(xiàn)場踏勘，充分了解物業(yè)情況后（包括但不限于大樓進、排水情況、電負荷情況、排污管道情況等）和招商方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（意向投資方踏勘現(xiàn)場和招商方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 7.擁有3年以上的酒店類項目合作管理與運營經(jīng)驗，同時所合作的連鎖酒店品牌在全球范圍內(nèi)擁有超過6000家門店（包括直營、加盟、特許經(jīng)營等）（提供證明材料）。 8.意向投資方登記表。 9.交易保證金須知。（所有提交資料均需加蓋手印或公章）
				合作方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費標準》向交易所交納交易服務(wù)費。
				確定合作方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《招商合作協(xié)議》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。
信息披露期滿后，如未征集到意向投資方		（√）A.不變更信息披露條件，延長5個工作日信息披露期，直至征集到意向投資方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招商方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并諾： 1、本招商方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報表內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向投資方均可到貴所進行報名登記，并查閱招商標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向投資方接觸或協(xié)商標的合作事宜。 5、所申請信息披露招商的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：投資方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向投資方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招商標的的詳細資料（2）有權(quán)要求招商方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對招商標的進行實地考察或詳細勘察。同時意向投資方負有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對所了解到的本次招商涉及的商業(yè)機密保密。
項目聯(lián)系人：張經(jīng)理、何經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-84702903