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貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）
2024-08-27
項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間使用權(quán)招租（延期）
項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2024011(011)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --
掛牌價(jià)： 10年租金：1023.67萬(wàn)元
信息披露日期：2024-08-27 至 2024-09-09
| 標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：本次出租范圍包含貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間，總建筑面積為3327.83平方米，包含計(jì)租面積2554.97平方米和出入口通道（含用于消防疏散的下沉式廣場(chǎng)）面積772.86平米兩部分。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房□閑置土地使用權(quán) □其他 | 標(biāo)的是否有原承租戶： □ 是 ■ 否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | |||
| 電 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | ||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | ||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | ||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | ||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | 已預(yù)留接入條件。 | ||||
| 標(biāo)的其他情況說(shuō)明 | 出租標(biāo)的現(xiàn)狀 1.物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場(chǎng)僅完成了主體、出入口（下沉式廣場(chǎng)）和風(fēng)井混凝土結(jié)構(gòu)施工并預(yù)留水電接入條件，具體實(shí)施及預(yù)留情況詳見(jiàn)附件1《貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線工程車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計(jì)表》，以下簡(jiǎn)稱《預(yù)留措施表》。 2.承租人須自行承擔(dān)物業(yè)空間達(dá)到經(jīng)營(yíng)條件所需的其他工程建設(shè)、裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備安裝（包含但不限于主業(yè)不實(shí)施的物業(yè)出入口頂蓋、外立面裝飾、冷卻塔、交通導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、與市政設(shè)施接駁、給排水、強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、電扶梯等工程內(nèi)容的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝施工），并承擔(dān)其后期維修維護(hù)費(fèi)用。 3.物業(yè)空間在軌道主業(yè)實(shí)施階段僅初步按地下商業(yè)相關(guān)要求完成了防火分區(qū)劃分并實(shí)施了疏散樓梯的土建結(jié)構(gòu)，取得相應(yīng)施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書﹐承租人在不影響軌道交通功能需求及運(yùn)營(yíng)安全的前提下,須根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進(jìn)一步深化裝修施工圖、劃分防火分區(qū)等方案設(shè)計(jì)工作，并自行按程序完善相應(yīng)審批手續(xù)。 4.如承租人需對(duì)出租人實(shí)施的土建結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆除或改造，須獲得出租人書面同意，由承租人負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 5.本次招租標(biāo)的物暫未辦理完成用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行政許可。 業(yè)態(tài) 1.承租人不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律法規(guī)禁止的或影響軌道交通建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的業(yè)態(tài)，且不得經(jīng)營(yíng)與使用明火相關(guān)的業(yè)態(tài)。 2.承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)滿足消防相關(guān)規(guī)范要求并自行辦理物業(yè)空間消防手續(xù)。如因承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃導(dǎo)致物業(yè)空間部分面積不能使用的，承租人不得因此向出租人提出調(diào)減租金的要求。 出租標(biāo)的移交條件為現(xiàn)狀交付、承租人參與競(jìng)拍前自行對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘并承諾已了解物業(yè)空間現(xiàn)狀，出租人與承租人辦理書面交付手續(xù)。如交付時(shí)的現(xiàn)狀與《預(yù)留措施表》存在差異的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 合同簽訂 本項(xiàng)目出租人為貴陽(yáng)市公共交通投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司，最終由該公司與承租人簽訂合同。 | |||||
| 對(duì)承租人資質(zhì)的要求 | 承租人性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | ||||
| 資格條件 | ||||||
| 對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租人負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租人按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 出租人將貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間使用權(quán)出租給承租人，并授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、命名及與自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品相關(guān)的廣告資源設(shè)置權(quán)利： （一）商業(yè)經(jīng)營(yíng) 出租人授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)商業(yè)資源使用權(quán)利，包括但不限于按照約定進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等。 （二）命名 出租人授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)物業(yè)空間的命名權(quán)利（名稱須經(jīng)由出租人書面批準(zhǔn)）。 （三）廣告資源設(shè)置 1.出租人授予承租人在經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期、租賃期限、租賃經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行廣告資源設(shè)置和開發(fā)使用權(quán)利,發(fā)布內(nèi)容僅限于涉及該物業(yè)空間商戶經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品或商戶相關(guān)推廣信息。 2.承租人在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須根據(jù)出租人要求按租賃合同項(xiàng)下各類廣告媒體資源總量30%的比例發(fā)布出租人所需的非商業(yè)廣告，并承擔(dān)發(fā)布所涉的全部相關(guān)工作及費(fèi)用。由承租人負(fù)責(zé)發(fā)布的關(guān)于出租人的相關(guān)信息、公益廣告、政府部門安排的宣傳內(nèi)容，須經(jīng)出租人審核同意后方可實(shí)施。 | |||||
| 對(duì)租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上 | （一）租賃期限 1.租賃期限為10年，租賃期限自物業(yè)空間起租日（即經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期滿后的次日）起開始計(jì)算。 2.如物業(yè)空間合同簽訂之日起1年內(nèi)由于不確定因素導(dǎo)致各物業(yè)空間無(wú)法正常交付的，雙方可根據(jù)事實(shí)情況另行協(xié)商確定物業(yè)空間的交付日期，如協(xié)商不成，租賃合同自行解除，預(yù)付的租金和履約保證金予以無(wú)息退還。 （二）經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期 經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期為9個(gè)月，自物業(yè)空間交付日起計(jì)算。經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期是指用于承租人進(jìn)行物業(yè)空間后續(xù)工程建設(shè)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施安裝，相關(guān)行政審批手續(xù)辦理和經(jīng)營(yíng)籌備的時(shí)間。經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期內(nèi)不計(jì)算租金，但承租人須按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)和設(shè)備等因其使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。 | |||
| 租金掛牌價(jià) | 10年租金：1023.67萬(wàn)元 | |||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | |||||
| 租賃押金 | （一）履約保證金為成交價(jià)首年租金的50%（以萬(wàn)元為單位向上取整），承租人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人指定賬戶。 （二）待承租人、出租人雙方履行完約定的合同義務(wù)或合同解除15個(gè)工作后，在承租人無(wú)違約且按合同規(guī)定繳清所有費(fèi)用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 （三）如交易機(jī)構(gòu)在確定中標(biāo)人之日起1個(gè)月內(nèi)承租人未繳納履約保證金或確定中標(biāo)人之日起2個(gè)月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后收取交易保證金剩余部分作為補(bǔ)償，履約保證金不予退還，且取消本次交易，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。 | |||||
| 交易保證金 | 20萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租人交易的保證金中扣除承租人應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租人。 | 報(bào)名資料：詳見(jiàn)附件3 | ||||
| 承租人按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定承租人后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租人 | （■）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)10個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租人。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租人均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租人接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號(hào) | 開戶名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號(hào)：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租人交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租人享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租人負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人： 楊經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
貴陽(yáng)市城市軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間用電、用水管理服務(wù)結(jié)算協(xié)議.docx
附件2 貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線貴陽(yáng)火車站物業(yè)空間使用權(quán)租賃合同.docx
附件2.2 貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線物業(yè)空間安全管理協(xié)議.docx
附件2火車站物業(yè)空間評(píng)估租金匯總表.doc
附件2.1 貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線工程車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計(jì)表.pdf